Chimalhuacán, Estado de México.— Para miles de familias, contar con las escrituras de su vivienda significa darle certeza legal a un patrimonio construido con años de esfuerzo. Sin embargo, los costos y el tiempo que implican estos trámites pueden convertirse en una barrera. En Chimalhuacán, el Ayuntamiento aprobó su incorporación a un programa que busca reducir esas dificultades y facilitar la regularización de propiedades.
Durante sesión ordinaria de Cabildo, encabezada por la presidenta municipal Xóchitl Flores Jiménez, se aprobó la adhesión al Programa Especial de Simplificación, Apoyo Fiscal y Registral para la Regularización y Escrituración de Viviendas en el Estado de México, coordinado por el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS).
De acuerdo con la información presentada, alrededor de 43 mil familias del Ejido de Santa María que buscan regularizar sus propiedades podrán acceder a los beneficios del programa, siempre que sus expedientes sean promovidos, validados e incorporados por el INSUS y cumplan con los requisitos correspondientes.
La medida contempla una Ventanilla Única Municipal, coordinada por la Tesorería Municipal, que tendrá la función de recibir, integrar, canalizar y dar seguimiento a los expedientes. En este proceso participarán distintas áreas del Ayuntamiento, entre ellas Desarrollo Urbano, Catastro, Protección Civil, Bomberos y Servicios de Emergencia, ODAPAS y la Secretaría del Ayuntamiento.
Uno de los puntos centrales del acuerdo son los apoyos económicos en trámites municipales. En Desarrollo Urbano se contempla un subsidio del 50 por ciento en la Licencia de Uso de Suelo, la Constancia de Alineamiento y la Asignación o Constancia de Número Oficial.
Para los procedimientos relacionados con Protección Civil, se establece un subsidio del 50 por ciento en la Evaluación de Seguridad o Factibilidad de Riesgo del Predio, además de la condonación total de recargos y demás accesorios legales generados por este procedimiento.
La Tesorería Municipal también contempla reducciones en el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y Otras Operaciones Traslativas de Dominio, así como en el Impuesto Predial correspondiente al ejercicio fiscal vigente al momento de la regularización, ambos con un subsidio del 50 por ciento.
A ello se suma un subsidio del 100 por ciento en la Constancia de No Adeudo de Impuesto Predial y en el Certificado de Aportación de Mejoras, además de la condonación total de recargos, multas y demás accesorios derivados del impuesto sobre adquisición de inmuebles y de adeudos prediales.
En materia de agua potable, drenaje y alcantarillado, el acuerdo contempla un subsidio del 100 por ciento en las contribuciones correspondientes a los ejercicios 2021, 2022, 2023, 2024 y 2025, así como la condonación total de recargos, multas y demás accesorios de esos adeudos.
También se plantea una bonificación del 34 por ciento en la contratación de agua potable y drenaje. Estos beneficios deberán ser sometidos a consideración y, en su caso, aprobados por el Consejo Directivo de ODAPAS, conforme a sus atribuciones.
El impacto económico puede variar según el valor catastral y la situación de cada inmueble. Como referencia, el Ayuntamiento expuso que una regularización de uso doméstico, sin contrato de agua y con cinco años de adeudo, cuyo costo ordinario podría rondar los 38 mil pesos, podría reducirse aproximadamente a mil 526 pesos con la aplicación de los beneficios contemplados.
La adhesión al programa coloca sobre la mesa una ruta para que más familias puedan avanzar en la formalización de sus viviendas, con trámites coordinados y reducciones en distintos conceptos. La aplicación de los apoyos dependerá de la validación de cada expediente y del cumplimiento de los requisitos legales, técnicos y administrativos.
Con esta decisión, Chimalhuacán busca facilitar el acceso a la regularización patrimonial, al tiempo que se fortalecen los registros catastrales y municipales y se favorece un desarrollo urbano más ordenado.
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